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En la Capital

En la Capital Federal se profundizó en febrero la caída iniciada a fines de 2011 en el mercado inmobiliario, al registrar un descenso del 18,1 por ciento en la cantidad de escrituras realizadas en comparación con igual período del 2011.

Según un informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en febrero último se suscribieron 3.063 escrituras de compraventa, por un monto total de 1.341,9 millones de pesos, que significó una caída de 17,5 por ciento.

El "cepo" a la compra de dólares implementado por el Gobierno a través de la AFIP volvió a condicionar el mercado inmobiliario en Capital y no sólo hubo menos operaciones sino que la mayoría se concentró en las de 60 mil dólares en promedio.

De acuerdo con el relevamiento mensual de la entidad, el valor promedio de las transacciones fue de 438.096 pesos (equivalente a 100.712 dólares), experimentando una suba del 0,7 por ciento anual.

Estos valores medios significaron los menores niveles desde septiembre 2011 en moneda nacional y desde julio 2011 en el equivalente en dólares.

De esta manera, el importe medio de los actos escriturales de compraventa representó 84,3 salarios promedio de la economía, constituyendo una de las relaciones más favorable desde el primer trimestre de 2004, tras haber llegado a tocar un pico de más de 120 veces a comienzos de 2007.

"Febrero significó la tercera retracción interanual consecutiva, fenómeno que no se verificaba desde noviembre de 2009 cuando el mercado local acusaba el efecto de la crisis financiera y fiscal internacional", indicó el Colegio de Escribanos.

En cuanto al volumen de las transacciones de 1.341,9 millones de pesos, se registró la segunda disminución en valores nominales y la contracción más marcada desde julio 2009.

Respecto de enero se verificó una contracción de las operaciones de 7,7 por ciento, levemente menor de lo esperable por factores estacionales puesto que en valores desestacionalizados determinó una suba de 4,5 por ciento.

Este número se ubicó en el equivalente a 228 actos por día hábil, pese a que en el cotejo con febrero de 2011 declinaron 9 por ciento y significó la tercera retracción interanual consecutiva, fenómeno que no ocurría desde el tercer trimestre de 2009.

Según el informe, desde la agudización de los controles a la venta de moneda extranjera, en octubre de 2011, los segmentos que abarcan a las transacciones por hasta 250.000 pesos, es decir con un máximo equivalente a poco más de 60.000 dólares, comenzaron a ganar en participación, al significar ahora 37,5 por ciento del total.

La venta de propiedades con un equivalente a 200 mil dólares representa ahora sólo 7,2 por ciento del mercado total, tras haber alcanzado un pico en enero de 10 por ciento.

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